Savjeti Onima Koji Su Odlučili Obnoviti Stan: Kako Legalizirati Adaptaciju, Odakle Započeti, Moguće Opcije, Kao I Fotografije I Videozapisi

2024 Autor: Bailey Albertson | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 12:55

Sanacija stana: kako to učiniti ispravnim i legalnim

Većina višespratnica izgrađenih u drugoj polovini dvadesetog stoljeća malo je u susret savremenoj stvarnosti, mogućnostima i željama vlasnika. U to su se vrijeme u gradnji koristili standardni projekti, dizajnirani da zadovolje minimalne zahtjeve za životnim prostorom. Danas takvi stanovi nisu baš prikladni i udobni, pa mnogi razmišljaju o tome kako preurediti stan. Naravno, većina vlasnika želi reorganizirati životni prostor stana u skladu s njihovim osobnim ukusom i preferencijama. A ako se odlučite za ovu opciju, prvo o čemu morate paziti je legalizacija preuređenja stana. Da ne bi izašli iz okvira važećeg zakonodavstva, bolje je potražiti pomoć od stručnjaka ili koristiti gotova rješenja za standardne stanove. U ovom ćemo članku razmotriti i pravnu stranu pitanja preuređenja i nekoliko praktičnih mogućnosti.

Sadržaj

• 1 Obnova stana: odakle započeti registraciju
• 2 opcije za preuređivanje stanova: nekoliko tajni koje će vam olakšati posao
• 3 Započnite sa radovima na ponovnom razvoju: rušenje zidova
• 4 Renoviranje jednosobnog stana: gradimo pregrade
• 5 Preuređenje dvosobnog stana: razmotrite najčešću opciju

Obnova stana: odakle započeti registraciju

Postoji nekoliko osnovnih zahtjeva za radove na preuređivanju, čije kršenje je nezakonito, što znači da je zabranjeno. Koristite donja pravila za reorganizaciju unutarnjeg prostora vašeg doma.

1. Sistem ventilacije ne smije se dirati ni na koji način. Budući da je u pravilu isti za cijelu kuću, bilo kakve manipulacije s njim mogu utjecati na sve susjede. Opskrbite se tlocrtom i razmislite o preuređivanju u skladu s tim. Tako ćete se zaštititi od nevolja sa susjedima, sve do tužbi.
2. Osigurajte besplatan pristup cijevima za plin. Ne mogu se zazidati u zid: ovo je kršenje sigurnosnih pravila, nakon čega slijede kazne. Prva provjera će otkriti kršenje.
3. Novčana kazna se izriče i za neovlašten prenos blokova vrata na stubištima i u hodnicima na spratu.
4. Prijenos vodovoda i kanalizacijske komunikacije je neprihvatljiv, stoga će se morati napustiti ideja o prijenosu kuhinje ili kupaonice u drugi dio životnog prostora.

Dakle, šta je dozvoljeno i zabranjeno građevinskim propisima za obnovu? Dozvoljeno:

• Kombiniranje lođa i soba;
• Uređenje kamina, samo s tvornički izrađenim dimnjacima, i na zadnjim katovima;
• U prizemlju - uređenje novog balkona ili lođe;
• Demontaža prozorskih klupica;
• Premještanje kuhinje je moguće ako je stan na 1. katu ili ispod njega nestambeni prostor.

Zabranjeno:

• Rušenje nosivih zidova;
• Povećanje nestambenih prostora (kupaonica, kuhinja) na štetu dnevnih soba;
• Uklanjanje baterije centralnog grijanja na balkon i loggiu;
• Smanjivanje površine dnevnih soba (minimalna površina - 9 X 2,25 m2, potrebno je prisustvo prozora);
• Postavljanje toaleta i kupaonice iznad kuhinje;
• Kombinacija stana sa zajedničkim hodnikom;
• Poteškoće u pristupu komunikacijama i uređajima za ostale stanovnike.

Mogućnosti adaptacije stana: nekoliko tajni koje će vam olakšati rad

Pri preuređivanju stana važno je uzeti u obzir ne samo pravna pitanja, već i želje članova porodice, potrebe za svima u njihovom ličnom prostoru. Stan bi trebao biti udoban, udoban, a osim toga, trebao bi odgovarati modnim trendovima.

Obično se prostorije dijele na:

• Gost - kuhinja, dnevni boravak, trpezarija;
• Privatno - spavaća soba, kupaonica, vrtić;
• Privatno - ured, garderoba, odvojene prostorije, ako to životni prostor dopušta.

Dnevne i blagovaonice tradicionalno moraju zauzimati veliku, prostranu površinu s dobrim osvjetljenjem.

• 1. Prilično jednostavan i učinkovit način vizualnog povećanja soba je kombiniranje. Napravite lukove ili otvore na zidovima bez vrata koja odvajaju dnevnu sobu od hodnika ili trpezariju od hodnika.
  2. Otvori na zidovima pomoći će povezivanju nekoliko prostorija u jedan prostor, a istovremeno ih odvojiti jedna od druge. Mogu se koristiti kao vrsta ukrasnog "prozora".
  3. Podjela prostora na dijelove, na primjer, između kuhinje i blagovaonice, može se izvršiti pomoću staklenih ploča. Bar pulti su takođe odlični za ovo.
  4. Stari, ali još uvijek vrlo popularan način je instaliranje polica s knjigama. Tako možete čak stvoriti i lični račun. Akvarij ili terarij dobar je dodatak policama.
  5. Ako želite povećati životni prostor kombinirajući ga s lođom, imajte na umu da su na taj način sobe u nekim slučajevima znatno produžene. Koristite ovu opciju samo kada je predviđena unutrašnjost buduće sobe dizajnirana za takav raspored.

Ove metode su pogodne za jednostavnu obnovu koja ne uključuje puno tehničkog rada. U takvim slučajevima vam nije potrebna dozvola za ponovni razvoj stana, jer su promjene prilično dekorativne.

Početak obnove: rušenje zidova

Nakon što se dogovore sva pitanja preuređenja, zidovi, pregrade i međukatnice mogu se srušiti. Ovo je početna, gruba faza rada. Ne zaboravite da zidovi ne samo da mogu imati funkciju pregrade, već mogu biti i nosivi. Stoga se prema rušenju odnosite profesionalno. Možete sigurno ukloniti pregrade od opeke, suhozida i gipsa, debljine oko 7 cm. Rad sa zidovima drugačijeg tipa trebaju obaviti stručnjaci koristeći odgovarajući alat i opremu.

Recimo da želite kombinirati dvije sobe s nosivim zidom između njih. Ne možete ga srušiti, ali u njemu možete napraviti luk ili otvor. Da biste to učinili, možete koristiti probojnik. Ali takav rad povezan je s određenim poteškoćama. Prvo, prilično je dugotrajno, a drugo, izazvat će puno problema za susjede.

Ako živite u ciglenoj kući, tada neće biti komplikacija: takvi su zidovi otporni na vibracije i buku. U panelnim zgradama mnogo je prikladnije koristiti glodalo za proreze. Izvana je ovaj alat sličan brusilici, razlike su u većoj snazi i prisutnosti uređaja za usisavanje prašine.

Kada se završe radovi na rušenju pregrada i opremi otvora, neophodno je ojačati zidove. Metalne konstrukcije će vam u tome pomoći:

• Kutovi;
• Trake kanala.

Rad na jačanju je obavezan, jer u suprotnom riskirate pouzdanost zidova ne samo svog stana, već i cijele kuće, posebno kada je u pitanju nosivi zid.

Renoviranje jednosobnog stana: gradimo pregrade

Rušenje pregrada i uređenje lukova samo je početak rada. Morate naporno raditi kako biste podijelili životni prostor na nekoliko funkcionalnih područja, posebno ako živite u jednosobnom stanu sa porodicom. Ponekad je dovoljna jedna pregrada da se odvoji prostor za rekreaciju od mjesta za spavanje ili da se odvoje prostori za djecu i roditelje. Na fotografiji možete vidjeti adaptaciju jednosobnog stana.

Zid koji sobu ograničava na zone vrlo je jednostavan za izvođenje. Tradicionalno se koristi kao građevinski materijal:

• cigla;
• suhozid;
• ploča sa žljebom i utorom.

Potonji materijal pripada relativno novom razvoju, nedavno se pojavio na građevinskom tržištu, ali već zaslužuje popularnost među kupcima. U poređenju sa opekom, GWP je lakši, ali mnogo jeftiniji. Ako usporedimo njegove prednosti u odnosu na suhozid, tada je GWP mnogo lakši u instalacijskim radovima.

• 1. Ploča je opremljena žljebovima i žljebovima koji olakšavaju postupak ugradnje. Tijekom ugradnje ploče se jednostavno slažu jedna na drugu i učvršćuju posebnim ljepilom.
  2. Minimalna debljina ploče sa žljebom i žljebom je 5,2 cm, a standardne dimenzije širine i visine su 66 X 50 cm.
  3. Karakteristike ploče sa žljebom i žlijebom olakšavaju i brzo grade pregradu. Ne trebate gubiti vrijeme i novac na polaganje opeke ili postavljanje konstrukcije od metalnih profila.
  4. Nedostaci ploče sa žljebom i žlijebom uključuju samo nestabilnost vlage. GWP je napravljen od gipsa, pa se najbolje koristi na mjestima s niskom vlagom. Za kupaonicu koristite ciglu ili poseban GWP otporan na vlagu.

Preuređenje dvosobnog stana: razmotrite najčešću opciju

Najčešće vlasnici žele od trosobnog stana napraviti trosobni stan. To se posebno odnosi na "Hruščovke", u kojima je, u pravilu, područje manje nego u modernim kućama ili staljinističkim zgradama, a raspored soba ne zadovoljava uvijek stanovnike. Najprikladnija opcija je uporaba gipsanih ploča, PPG-a, pregradnih zidova.

Kada uređujete dvosobni stan (pogledajte fotografiju), imajte na umu da je poželjno ostaviti po 1 prozor u svakoj sobi.

1. Kombinacijom kuhinje i dnevnog boravka možete vizualno povećati prostor. To će vam omogućiti da dnevni boravak podijelite na dva dijela: gostinjski i blagovaonicu. Napominjemo da između dnevnog boravka i plinske peći moraju biti najmanje 2 vrata.
2. Dodatno povećanje prostora može se postići kombiniranjem hodnika i dnevne sobe. U tom se slučaju ulaz u stan može razlikovati kliznom pregradom ili paravanom.
3. Mnogi apartmani imaju spremište. Zbog nje također možete povećati korisnu površinu sobe, hodnika ili kuhinje, ovisno o lokaciji.
4. Koristeći lođu za povećanje površine, obavezno se posavjetujte s kontrolnim organizacijama, koliko god je to moguće u vašem slučaju. Ponekad komunalne službe i vatrogasci imaju puno pravo zabraniti rušenje pregradnog zida.
5. Vlasnici vrlo često kombiniraju kadu i WC u kombiniranoj kupaonici. To značajno povećava korisni prostor i omogućava mu učinkovitiju upotrebu.

Ovi opći savjeti pomoći će vam da svoj dvosobni stan učinite funkcionalnijim tako što ćete ga podijeliti u željeni broj zona.

Preuređenje stana nije lako. Ali pružit ćete si udobnost i udobnost kako želite, a mi ćemo vam pomoći savjetima. Sretno u radu i udobnosti u vašem domu!