Rekonstrukcija Krova Privatne Kuće, Uključujući Pravila I Glavne Faze Njegove Implementacije

2024 Autor: Bailey Albertson | [email protected]. Zadnja izmjena: 2024-01-07 21:36

Rekonstrukcija - drugi život krova privatne kuće

Malo je privatnih programera koji se mogu pohvaliti činjenicom da krov kuće koju su sagradili nikada nije propustio curenje, suze lile pravo u srce vlasnika ili bilo kakve druge kvarove. Gotovo svaka zgrada ima problema povezanih s trošenjem ili mehaničkim i klimatskim oštećenjima krovne konstrukcije. Ako to nisu defekti nastali epohom, na primjer, habanje podnih obloga ili izolacijskih slojeva, tada popravak krova dolazi u pomoć. Ali kada postoji želja da se, recimo, hladni potkrovlje pretvori u ugodno potkrovlje, o čemu sanjaju mnogi vlasnici starih zgrada, tada će trebati modernizirati čitav krovni sistem, drugim riječima, krov treba rekonstruirati.

Sadržaj

• 1 Rekonstrukcija krova i njegove vrste

  • 1.1 Dokumentacija koja reguliše proces rekonstrukcije

    1.1.1 Video: rekonstrukcija krova stare kuće

  • 1.2 Rekonstrukcija krova u potkrovlju

    1.2.1 Video: produžetak potkrovlja

  • 1.3 Rekonstrukcija krova od ravnog do kosog

    • 1.3.1 Tabela: Usporedba troškova sanacije ravnog krova i njegove rekonstrukcije u kosi krov
    • 1.3.2 Video: ugradnja odvoda i ograde modificiranog krova

  • 1.4 Promjena spratnosti kuće

    1.4.1 Video: rekonstrukcija ladanjske kuće, završetak drugog sprata pomoću tehnologije okvira

• 2 Pravila za rekonstrukciju krova

  2.1 Video: produžetak i rekonstrukcija drvene kuće, nastavak na šipovima

• 3 Faze rekonstrukcije krova privatne kuće

  3.1 Video: rekonstrukcija starog krova

Rekonstrukcija krova i njegove vrste

Prije razgovora o tehničkoj transformaciji krova, morate shvatiti koja je razlika između radova na rekonstrukciji i popravcima.

Rekonstrukcija uključuje potpunu zamjenu krova ugradnjom dodatnih krovnih elemenata - ventilacijskih okna, oluka, zadržavača snijega itd. Odnosno, modernizacija je niz radova, uslijed kojih dolazi do promjene izgleda izgleda krov, njegova veličina i oblik.

Tijekom rekonstrukcije uvijek postoje promjene u strukturnim elementima, volumenima i obrisima krova, zidova, podova i kuće u cjelini.

Ažuriranje objekta ima svrhe:

• proširenje ili smanjenje potkrovnog prostora i prostora zbog promjena u krovnim konstrukcijama, zidovima zgrada i pregradama;

  

  Dogradnja je najpopularnija vrsta proširenja privatne kuće

• ponovno profiliranje (promjena namjene) predmeta;

  

  Prenamjena stambene zgrade u mini hotel jedan je od razloga za rekonstrukciju zgrade

• promjena prema SNiP 2.08.02–89 * spratnosti zgrade ili visine podova, uzimajući u obzir SNiP 31–02–2001 u odnosu na SNiP 2.08.01–89 *;

  

  Promjena spratnosti kuće ima određena ograničenja ovisno o vrsti zgrade, njenom planiranju i strukturnoj strukturi

• prenamjena hladnog potkrovlja u potkrovlje;

  

  Konverzija neiskorištenog hladnog potkrovlja u potkrovlje omogućuje vam da dobijete dodatni životni prostor, povećate udobnost kuće

• dogradnja garaže ili kupatila;

  

  Garaže pričvršćene za kuću u posljednje vrijeme postaju sve popularnije.

• ugradnja mansardnih ili mansardnih prozora;

  

  Izgled i ljepota potkrovlja ovise o pravilno odabranim prozorima za njega, čijom ugradnjom postaje lakše u kući

• ugradnja vrata i balkona.

  

  Uređenje balkona dodati će dodatni protok svježeg zraka u potkrovlje, pružiti visokokvalitetnu ventilaciju i ispuniti sobu prirodnim svjetlom

Što se popravaka tiče, tijekom njegove izvedbe strukturni elementi krova i cjelokupna konstrukcija se ne mijenjaju. Lokalni popravci - malterisanje, farbanje, zamjena oštećenog područja krovišta, kosina, itd. - jeftini su radovi koji se rade kako bi se uklonili manji nedostaci i vratio krov estetski ugodnog izgleda.

Lokalni popravci izvode se bez uklanjanja stare prevlake i imaju za cilj održavanje dobrog stanja i osiguravanje dugotrajnog rada krova

Remont - modernizacija krova radi uklanjanja habanja i poboljšanja performansi. Možda jačanjem deformiranih elemenata, međutim, bez preuređenja, dolazi do promjena u veličini, izgledu i funkciji zgrade. Na primjer, mijenjaju Mauerlat, sistem rogova, sastav krovne pite i vanjski premaz, ali veličina krova i njegova konfiguracija ostaju nepromijenjeni.

Remont krova - glavni radovi, uključujući demontažu starog premaza, rješavanje problema povezanih s nedovoljnom funkcionalnošću krova i postavljanje nove konstrukcije, ali bez promjene veličine i oblika

Dokumentacija koja reguliše proces rekonstrukcije

Stručni pregled se određuje prije početka radova na popravci. Za kozmetički popravak krova dovoljan je vizualni pregled kako bi se pronašla problematična područja, a za glavni će biti potrebna profesionalnija procjena s proučavanjem nosivih i zatvorenih krovnih sistema i mogućnošću njihovog jačanja kada zamjenom, na primjer, laganog pokrivajućeg poda s težim.

Tijekom rekonstrukcije izvodi se cjelovita studija svih restauriranih elemenata (građevinsko vještačenje) uz izradu detaljnog radnog projekta. Projektna dokumentacija potrebna je za sve vrste modernizacije, čak i one manje, poput pomicanja ulaznih vrata ili uređenja posebnog ulaza.

Izrada projekta uređenja zasebnog ulaza je obavezna procedura

Prije izrade projekta, neophodno je provjeriti je li lokalni plan (GPZU) na snazi na teritoriji kuće i koji su njezini uvjeti. Iako je urbanistički plan od srpnja 2017. godine u informativne svrhe, ipak, kako biste izbjegli daljnje probleme s puštanjem objekta u rad, potrebno je upoznati se s njim. Možda zabranjuje upotrebu bilo kojih nijansi krovišta i dopušta samo određenu shemu boja. Nakon odobrenja radnog projekta sa Odjelom za urbanizam i arhitekturu, izdaje se građevinska dozvola (rekonstrukcija) odgovarajućeg uzorka.

Dozvola za izgradnju ili rekonstrukciju izdaje se tek nakon što državni organ odobri gotov projekat koji je odgovoran za siguran rad objekta.

Po završetku posla sastavlja se potvrda o prijemu sa provjerom usklađenosti sa odobrenim projektom. Uslovi za prihvaćanje predmeta su strogi i kategorični. Diktiraju ih:

• zakonodavni akti Ruske Federacije;
• kontrola pravilnog smještaja nosivih elemenata;
• poštivanje sanitarnih standarda i zaštite od požara, kao i imovinskih interesa trećih strana.

Registracija dozvole za rekonstrukciju vrši se na osnovu dostavljenog paketa dokumenata čija se lista odražava u skupu pravila pod brojevima 30-102-99 i 35-101-2001. Sljedeći dokumenti su priloženi uz zahtjev lokalnim vlastima za izdavanje dozvole:

• uvjerenje o vlasništvu i korištenju nekretnina koje se modernizuju;
• fotokopija i original pasoša;
• potvrda o odsustvu hapšenja nepokretnog objekta, kao i zemljišne parcele na kojoj se nalazi;
• tehnički list i izvod iz GPZU-a (na zahtjev);
• projektna dokumentacija za rekonstrukciju;
• koordinacija sa elektroenergetskim mrežama, radnicima na plin, vodovodom i telekomunikacijskim uslugama;
• ostali dokumenti na zahtjev.

Naravno, morat ćete trčati oko vlasti, ali ne biste trebali započeti transformacije bez dozvole. Posljedice mijenjanja predmeta bez odgovarajuće dozvole jasno tumače Građanski zakonik Ruske Federacije i predviđaju velike novčane kazne, sve do zahtjeva da se predmetu da izvorni izgled.

Svaka neusklađenost prijavljenog projekta sa državnim standardima može postati razlog odbijanja odobrenja dokumenta i, shodno tome, u dobivanju dozvole za rekonstrukciju ili izgradnju

Video: rekonstrukcija krova stare kuće

Rekonstrukcija tavanskog krova

Pretvaranje nestambenog potkrovlja u potkrovlje želja je mnogih vlasnika privatnih kuća u klasičnom stilu. Ali morate razumjeti da će takvo ažuriranje rezultirati znatnom količinom, uslijed čega je poželjno izvršiti rekonstrukciju potkrovlja samo ako, stjecajem okolnosti, nije moguće povećati korisnu površinu širenjem prvi sprat.

Prednost privatne kuće je u tome što se s vremenom može proširiti dodavanjem sobe, terase ili pretvaranjem potkrovlja u ugodno potkrovlje

Uređenje potkrovlja je skup projekt, jer se povećani strukturni i toplotni zahtjevi nameću podgrijanom podgrijanom prostoru, što znači restrukturiranje rafterskog sistema.

Prednost potkrovlja je u tome što vam omogućuje stvaranje dodatnog životnog prostora bez povećanja ukupne visine kuće.

Možete, naravno, malo smanjiti troškove rada tako što ćete potkrovlje opremiti ispod jednostavnog dvoslivnog ili hip-krova bez promjene njegove veličine i oblika.

Kako biste uštedjeli novac, potkrovlje možete opremiti postojećim krovom

Ali to je u slučaju da dimenzije krova potkrovlja - visina, širina i kut nagiba - prema SNiP 2.08.01–89 * omogućuju rekonstrukciju.

Uređenje potkrovlja bez promjene veličine i oblika krova moguće je podložno potrebnim sanitarnim zahtjevima, kao i standardima u skladu sa SNiP 2.08.01–89 * "Krov"

U suprotnom, morat ćete ojačati ili obnoviti sistem rogova. Ali čak i ovdje možete uštedjeti ako umjesto tradicionalnog drveta i ploča koristite lagane lijepljene drvene konstrukcije.

Sistem ljepljenog lameliranog drveta - velika nosivost s malom težinom

Ovi rešetkasti blokovi su vrlo izdržljivi. Oni mogu držati pričvršćivače desetljećima, a također omogućavaju da se odreknu skupog najma posebne opreme i zavarivanja potrebnih za uređenje metalnih okvira. A najbolji dio je što estetske karakteristike zalijepljenih nosivih elemenata omogućavaju uređenje modernih potkrovlja u različitim stilovima bez postavljanja stropa.

Prilikom izgradnje potkrovlja može se uočiti rafter sistem od zalijepljenih greda, što daje jedinstveni dizajn i posebnu boju sobi

Udobnu mikroklimu u potkrovlju pružaju izolacioni slojevi krovnog kolača - hidro, toplotna, parna i zvučna izolacija.

Prednost potkrovlja u ekonomičnosti - izolacija i parna barijera postavljaju se samo uz plafon

Pri modernizaciji hladnog potkrovlja izolacija i parna barijera tradicionalno se postavljaju na rampe i vertikalne nosače. Ako je moguće, nastoji se ne demontirati materijale koji sprečavaju toplinu i paru, a koji su prethodno položeni prilikom vodoravnog uređenja neogrevanog krova duž greda poda, jer će služiti kao dodatna izolacija potkrovlja. Kao izolacijski sloj bolje je koristiti ploče od kamene vune (umjesto prostirki) koje se odlikuju većom zvučnom izolacijom i s vremenom ne propadaju pod težinom svoje težine.

Ploče kamene vune prirodna su ekološka izolacija koja pouzdano štiti prostoriju od hladnoće i ima visoke zvučne izolacijske karakteristike

I, naravno, tokom rekonstrukcije potrebno je osigurati dobru prirodnu ventilaciju potkrovlja, koju pružaju 3 kanala:

• u području prevjesa strehe - dovodna ventilacija;
• u grebenskom čvoru - slobodan dan;
• letve i kompetentna ugradnja izolacionih i zaštitnih materijala.

Dodatni elementi - aeratori i ventilacijske turbine - pomoći će poboljšati slobodnu cirkulaciju zraka.

Dodatni elementi za ventilaciju pomoći će poboljšati prirodnu cirkulaciju zraka, posebno turbine - jednostavni uređaji koji se okreću na najmanji dah vjetra i aktiviraju ventilaciju krovnog prostora

Pored uređaja ili ojačanja nosećeg sistema i polaganja krovnog kolača, mora se obratiti pažnja i na osvjetljenje potkrovlja, što često nije predviđeno na hladnim tavanima. Govorimo o prozorima ugrađenim u rampe.

Moderni krovni prozori stvaraju karakterističnu atmosferu u sobi, pružaju priliku za uživanje u izvrsnim pogledima i prvim zrakama sunca, kao i stalni protok svježeg zraka

Zanimljiva novina nedavno su postali mansardni prozori na transformatorima koji prilikom otvaranja čine mali balkon. Naravno, cijena je za njih viša nego za jednostavne modele i neće svaki vlasnik privatne kuće biti zainteresiran za takvu inovaciju.

Nedavno dizajneri koriste transformatorske mansarde za stvaranje originalnih interijera koji se, kada se otvore, pretvore u balkon

Kada postavljate krovne prozore, trebali biste:

• striktno slijedite upute i preporuke proizvođača;
• opremiti hidro, toplotnu i parnu zaštitu prozorskog bloka tako da ne izgubi izolacijske kvalitete.

Dobro osmišljeni projekt rekonstrukcije negrijanog potkrovlja u kombinaciji s besprijekorno izvedenim radovima osigurat će udobnost i ugodnost potkrovlja dugi niz godina.

Video: produžetak potkrovlja

Rekonstrukcija krova sa ravnog na kosi

Ravni krov ima nekoliko prednosti:

• može se učiniti iskoristivim - sagradite na njemu staklenik, montirajte bazen;
• pretvoriti tehnički kat i potkrovlje u useljiv prostor.

Međutim, stare kuće najčešće su se gradile bez potkrovlja. Ljeti je u takvim zgradama po pravilu zagušljivo, zimi hladno, a izvan sezone voda često teče niz zidove sa plafona. To čini želju vlasnika kuća za pretvaranjem ravnog krova u kosi krov koji je individualniji, izražajniji i trajniji.

Rekonstrukcija ravnog krova u kosi krov postaje sve važnija, budući da je vijek trajanja prve konstrukcije mnogo kraći od vijeka trajanja druge

Jednostavna transformacija ravne konstrukcije u nagnutu nije teška. Ova prerada neće biti preskupa. Za ovo:

1. Na vrh starog krova pune se ploče ili šipke različitih presjeka, čineći potrebnu kosinu. Na njima se kao rafter sistem ugrađuju rešetke izrađene od drveta, ili bolje od pocinčanog profila, koje nisu podložne propadanju, deformacijama i izgaranju.

2. Položite sve slojeve krovnog kolača prema odabranom pokrivnom materijalu.

   

   Troškovi izgradnje ravnog krova uglavnom su niži od troškova izgradnje kosog objekta, ali dugoročno gledano, to je kosi krov koji je ekonomski isplativiji

Prednost rezultirajuće konstrukcije je u tome što će kuću stabilno zaštititi od lošeg vremena, a nedostatak je isti nedostatak dovoljno prostora ispod krova, koji bi se po potrebi mogao prenamijeniti u dodatni životni prostor.

Uprkos činjenici da ravni krov pruža brojne mogućnosti, na primjer, uređenje cvjetnjaka, bazena, zimskog vrta, rekreacijskog prostora, nagnuta struktura ne mogu im dati ništa manje ako je novonastali prostor pravilno opremljen.

Vrijedno je napomenuti da će remont ravnog krova demontažom starog (uklanjanje premaza, kosine, cementne košuljice, izolacije itd.) Koštati više od rekonstrukcije ravnog krova u kosi.

Ravni krov je izvrsna osnova za postavljanje sistema raftera na njega, po mogućnosti od metala

Tabela: usporedba troškova sanacije ravnog krova i njegove rekonstrukcije u kosi krov

Vrste poslova	Cijena 1 m2 krova, $
Remont ravnog krova
Demontaža starog premaza i odlaganje smeća	deset
Zaptivka za parnu barijeru	0.5
Izolacijska obloga u 2 sloja	25.08
Formiranje estriha za izravnavanje	1.25
Obrada temeljnog premaza (temeljni premaz)	0.9
Polaganje donjeg sloja krovnog tepiha	4.97
Polaganje gornjeg sloja krovnog tepiha presvučenog škriljevcem	5.54
Ukupno	48.24
Rekonstrukcija ravnog krova u kosi krov
Demontaža starog premaza i odlaganje smeća	deset
Proizvodnja i ugradnja metalnih konstrukcija	13.48
Polaganje hidroizolacije	0.5
Ugradnja Z-profila	4.41
Polaganje izolacije	6.23
Zaptivka za parnu barijeru	0.5
Ugradnja pokrivnog materijala, na primjer, valovite ploče	9.1
Ukupno *	44.22
* Kada se za potkonstrukcije koriste C- i Z-profili od lakih hladno valjanih pocinkovanih legura, može se uštedjeti dodatnih 10-15%. ** Konstrukcijske konstrukcije možete izraditi tradicionalno od drveta ili u kombinaciji, ali uz obaveznu obradu rezane građe antiseptikom koji usporava vatru.

Video: oluk i ograda modificiranog krova

Promjena spratnosti u kući

Izgradnja potkrovlja ne rješava uvijek stambeni problem, stoga privatni graditelji često pribjegavaju dodatnoj nadgradnji gornjih katova. Optimalno je, naravno, dobiti dodatni životni prostor proširenjem prvog kata. Ali ta je mogućnost ograničena veličinom lične parcele i blizinom lokacije susjednih zgrada.

Izgradnja cijelog sprata može započeti tek nakon inženjerskog i tehničkog pregleda od strane nadležnih javnih ili privatnih organizacija koje imaju odgovarajuću dozvolu za pružanje takvih usluga. Tokom inspekcije utvrditi:

• sigurnosna margina statičkih nosivih konstrukcija;
• stupanj njihovog pogoršanja i tehničko stanje u vrijeme pregleda;
• promjena opterećenja i sposobnost jačanja važnih strukturnih elemenata.

Ovisno o rezultatima, daje se dozvola za izgradnju dodatnih spratova ili recept s popisom radova koji se moraju obaviti da bi se dobila pozitivna odluka - ojačati temelj zgrade, rafter sistem, zidovi itd.

Ovisno o dizajnerskim značajkama kuće, nadgradnja podova može zahtijevati poduzimanje mjera za jačanje konstrukcija, sve do uređaja nezavisnog temelja

Nadgrađe podova, ovisno o prikladnosti nosećih konstrukcija, može se napraviti od:

• cigle;

• armirani beton ili metalne konstrukcije;

  

  Danas se metalni okvir sa zidnom oblogom od laganih trajnih materijala mnogo češće koristi za nadgradnje.

• drvo ili trupci;

  

  Danas tržište drvne građe, pored uobičajenog blanjanog drveta, nudi profilirano i lijepljeno drvo

• tehnologija drvenog okvira.

  

  U današnje je vrijeme najbolje odabrati okvirne nadgradnje gornjih katova, jer njihova ugradnja značajno štedi vrijeme i novac.

Video: rekonstrukcija ladanjske kuće, završetak drugog kata pomoću tehnologije okvira

Nakon ispitivanja izrađuje se projekat za izgradnju dodatnih nivoa u kojem su naznačene sve vrste predstojećih radova:

• demontaža krova;
• raspored vezica, vertikalnih nosača i rogova;
• vanjska obloga okvira ili njegovo ostakljenje prozirnim materijalima otpornim na udarce;

• polaganje krovne torte u skladu sa odabranim podnim pokrivačem;

  

  Superstrukture zasnovane na metalnim konstrukcijama su široko rasprostranjene zbog svoje pouzdanosti i svestranosti, kao i mogućnosti izrade, jednostavnosti isporuke i montaže.

• ugradnja krovišta i odvodnje;
• gruba dorada prostorija;

• ugradnja unutarnjih pregrada, stropa, poda i stepenica;

  

  Uređaj drvenog poda vremenski je provjerena i provjerena tehnologija koja se razlikuje ovisno o osnovi za drveni pod

• košuljica ili ožičenje komunikacija;
• dekorativno oblaganje prostorija.

U slučaju kada noseće konstrukcije ne dopuštaju povećanje spratnosti kuće i nemoguće ih je ojačati, a prijeko je potrebno poboljšati životne uvjete, ne treba očajavati. Izgradnju drugog kata moguće je izvesti na drvenim, kamenim ili metalnim stupovima, što će preuzeti opterećenje na nadgradnji. Ova je tehnologija široko rasprostranjena u zapadnim zemljama, jer je s tehničkog gledišta vrlo praktična i omogućava vam da završite sa elegantnom spektakularnom strukturom.

Uređenje dodatnih katova na nosačima omogućava prethodno jačanje temelja i zidova postojećeg objekta

Pravila rekonstrukcije krova

Pravila za obnovu krova navedena su u regulatornim aktima, posebno u SN RK 1.04–26–2011, koji regulišu remont i rekonstrukciju stambenih zgrada:

• p. 2.02 određuje uslove modernizacije koji su određeni socijalnim potrebama i tehničkim stanjem objekta;
• str. 2.05 tumači zahtjeve za stambenim zgradama nakon rekonstrukcije - čvrstoću, trajnost i pouzdanost, uzimajući u obzir prirodne i klimatske karakteristike određene regije, potrebnu razinu udobnosti, usklađenost sa standardima zaštite od topline i buke, uštedu energije, protupožarna i seizmička sigurnost, insolacija;
• Odjeljak 3 opisuje postupak izvođenja restauratorskih radova - upute za tehnički pregled i izradu projekta, kompletnu listu potrebnih dozvola i uvjete za prihvat.

Pored toga, zbirka ukazuje na propise koji se moraju uzeti u obzir prilikom izrade predračuna, minimalni radni vijek određene vrste krova i vrste radova:

• zamjena Mauerlata, nosača, nogu i trupaca ispod krova;
• rekonstrukcija sistema odvodnje;
• kompletna zamjena krovnog materijala;
• ponovno postavljanje ventilacije i dimnjaka;
• postavljanje krovnih prozora, stepenica, šetališta i krovnih prozora;
• pokrivanje kuća za hitne slučajeve mekim krovom;
• uređenje balkona, preinaka potkrovlja i tako dalje.

Video: proširenje i rekonstrukcija drvene kuće, nastavak na šipovima

Faze rekonstrukcije krova privatne kuće

U početku vlasnik kuće razmišlja o svrsi obnove krova i o promjenama koje želi postići. Zatim kontaktira građevinsku organizaciju koja će se pobrinuti za sve radove:

• inspekcija krova;
• pribavljanje potrebnih odobrenja, dozvola i odobrenja;
• izrada projektne i predračunske dokumentacije;
• rekonstrukcija;
• pravna podrška za prihvat objekta i njegovo puštanje u rad.

To naravno možete učiniti sami, ali da biste postigli uspješan i brz rezultat, morate temeljito poznavati sve propise koji se odnose na rekonstrukciju i veće popravke. Kao primjer, prilikom procjene seizmičke sigurnosti potrebno je voditi se SNiP RK 2.03-04-2001, nosivim konstrukcijama SN RK 1.04-04-2002, projekt je koordiniran i odobren prema SNiP RK A.2.2- 1-2001 i SN RK 1.04-01-2002. Uz to, ako su prošle više od tri godine između odobrenja projekta i početka radova, projekat rekonstrukcije morat će se obnoviti i ponovno odobriti.

Postoje i urbanistički zahtjevi, volumetrijsko planiranje, inženjersko-geološki, sanitarno-epidemiološki itd. Bez pravne edukacije nemoguće je razumjeti sve ove zamršenosti pravila, standarda i zahtjeva.

Video: rekonstrukcija starog krova

Kada započinjete rekonstrukciju krova, morate imati na umu da svi radovi ometaju strukturne elemente kuće, što ako se nepravilno izvede, može stvoriti nuždu i dovesti do uništenja i urušavanja krova, plafona, zidova i zidova. zgrada u cjelini. Stoga je bolje kontaktirati jednog profesionalnog izvođača koji će kompetentno izvesti rekonstrukciju krova po sistemu „ključ u ruke“. Bit će jeftinije, brže, tiše i pouzdanije.